7 min read

4 điểm cần chuẩn bị cho đơn xin vay ngân hàng - dành cho người mua nhà lần đầu?

Hướng dẫn từng bước lập hồ sơ dưới đây có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, chuẩn bị đầy đủ thủ tục, tránh trường hợp bị “từ chối” hoặc tăng thời gian phê duyệt của ngân hàng cho vay.
4 điểm cần chuẩn bị cho đơn xin vay ngân hàng - dành cho người mua nhà lần đầu?
Photo by Gabrielle Henderson / Unsplash

Hướng dẫn từng bước lập hồ sơ dưới đây có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, chuẩn bị đầy đủ thủ tục, tránh trường hợp bị “từ chối” hoặc tăng thời gian phê duyệt của ngân hàng cho vay.

Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng

Vay thế chấp là một quá trình phức tạp với nhiều bước để kiểm tra giấy tờ. Giá Nhà sẽ gửi đến bạn bản hướng dẫn chi tiết để giải đáp thắc mắc của bạn: Hồ sơ vay vốn Ngân hàng là gì? và giúp bạn chuẩn bị các giấy tờ và mẹo cần thiết để đăng ký khoản vay.

Hồ sơ vay vốn ngân hàng có 4 loại chính:

  1. Hồ sơ cá nhân
  2. Hồ sơ xác nhận thu nhập của người mua nhà
  3. Hồ sơ xác nhận khoản vay có tài sản đảm bảo
  4. Hồ sơ xác nhận khoản vay của tổ chức tín dụng khác (nếu có).

Hồ sơ cá nhân

Là  giấy tờ quan trọng nhất để xác định, nhận dạng và xác định danh tính của bạn và vợ / chồng - người  đứng ra vay vốn ngân hàng để mua nhà, 3 loại chính gồm:

  1. Thẻ căn cước công dân (CCCD) hoặc chứng minh nhân dân (CMND). Nếu chưa có CCCD / CMND, bạn có thể đổi lấy hộ chiếu hợp lệ. (Lưu ý: Phải kèm theo nếu có CCCD / CMND / hộ chiếu cũ)
  2. Sổ hộ khẩu / KT3 (Thêm cả hai nếu hai người có tên trong hai sổ hộ khẩu khác nhau thì phải có cả hai)
  3. Giấy chứng nhận kết hôn / Giấy chứng nhận độc thân (Bản gốc ) / Quyết định ly hôn. Giấy chứng nhận độc thân phải có thời hạn 6 tháng kể từ ngày cấp.

Lưu ý: bản sao, bản gốc của tài liệu bắt buộc, không được tẩy xóa hoặc ghi đè và phải rõ ràng. Bản sao cần  công chứng xác thực. Thời hạn sử dụng CMND: Tối đa 15 năm kể từ ngày cấp. Số CCCD / CMND, ngày cấp, thông tin địa điểm cấp tương ứng với thông tin hộ khẩu và các tài liệu đính kèm khác.

Hồ sơ xác nhận thu nhập

Chứng minh thu nhập khi vay mua nhà là xác định xem bạn có đủ khả năng trả nợ khi vay ngân hàng hay không và đảm bảo đủ khả năng tài chính để thanh toán khoản vay và trả lãi là một trong những yêu cầu. Đó cũng là cơ sở để xác định hạn mức tín dụng được duyệt và lãi suất tương ứng nhằm ngăn ngừa rủi ro nợ khó đòi, chậm thanh toán.

Bạn cần chuẩn bị những gì?

Chọn một nguồn thu nhập mà ngân hàng chấp nhận: thu nhập từ lương / thu nhập cho thuê căn hộ / thu nhập cho thuê xe / thu nhập kinh doanh gia đình / thu nhập từ doanh nghiệp. Cần có nhiều tài liệu bổ sung khác nhau cho mỗi loại thu nhập. Khi nộp đơn vào ngân hàng bạn đang ứng tuyển, hãy đảm bảo rằng bạn có tất cả các giấy tờ này. Bạn có thể chọn cung cấp bất kỳ hoặc tất cả các nguồn thu nhập này, tùy thuộc vào thu nhập mà bạn (hoặc vợ / chồng của bạn) thực sự có.

1. Thu nhập từ lương

  • Bảng sao kê lương gốc hoặc bảng lương của thu nhập 3 tháng gần nhất.
  • Hợp đồng làm việc / Quyết định tuyển dụng / Quyết định thăng chức (Cấp bậc) / Quyết định tăng lương / Quyết định xếp lương
  • Lưu ý: Bảng trên cần có đóng dấu, chữ ký, chức danh của người có thẩm quyền và nếu có nhiều trang thì phải đóng dấu giáp lai.

2 Thu nhập từ việc cho thuê nhà

  • Sổ đỏ / hợp đồng mua bán nhà có công chứng
  • Hợp đồng cho thuê còn hiệu lực và chứng minh tiền thuê 3 tháng gần nhất.
  • Hợp đồng có thể hiển thị tiền thuê, địa chỉ của bất động sản cho thuê và chủ sở hữu của bất động sản cho thuê

3. Doanh thu cho thuê xe

  • Đăng ký xe: Đăng ký xe hiển thị xe với thông tin xe và thông tin chủ sở hữu. Độ tuổi của xe khi cho thuê không quá 7 năm.
  • Số đăng ký xe: Số đăng ký còn hiệu lực và số khung, số máy khớp với đăng ký.
  • Hợp đồng thuê xe: Thời hạn hợp đồng thuê còn hiệu lực và hiển thị thông tin chi tiết về loại xe / dòng xe và số đăng ký. Giá thuê tại thời điểm thuê

4. Thu nhập từ Thương mại

  • Đăng ký kinh doanh thể hiển phần góp vốn của bạn có xác nhận (con dấu, chữ ký) của doanh nghiệp.
  • Cho biết doanh nghiệp đã tồn tại ít nhất 12 tháng
  • Tên doanh nghiệp trong đăng kí kinh doanh thay đổi, bạn phải nộp giấy đăng kí kinh doanh với tên công ty cũ.
  • Bảng cân đối kế toán và báo cáo thu nhập có giấy chứng nhận của công ty (đóng dấu, chữ ký).
  • Tờ khai thuế GTGT gần nhất có xác nhận (khắc và ký tên) của cơ quan thuế.
  • Hợp đồng kinh doanh đầu vào và đầu ra điển hình trong 6 tháng gần nhất, bao gồm tất cả các con dấu và chữ ký của người mua và người bán.
  • Hóa đơn VAT đầu ra, đầu vào tiêu biểu trong cho 6 tháng gần nhất - Hiển thị thông tin công ty khớp với thông tin đăng ký kinh doanh.
  • 3 ảnh tại địa điểm công ty (bên trong, bên ngoài, toàn cảnh) -Yêu cầu ghi rõ logo và địa chỉ của công ty, và các giấy tờ kèm theo khác.

HỒ SƠ VAY VỐN CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG KHÁC (NẾU CÓ)

Tại thời điểm mua nhà, nếu bạn đang trong thời kỳ trả góp/vay vốn bất kỳ khoản vay nào khác (ví dụ như vay mua nhà khác, vay mua xe, vay tiêu dùng (như trả góp đồ gia dụng, đồ điện tử…) và đang trả qua một tổ chức/công ty tài chính khác, bạn vẫn cần kê khai đầy đủ để ngân hàng nắm được hồ sơ vay cùng lúc với bạn.

Hãy đảm bảo bạn có một trong số những tài liệu sau:

- Hợp đồng tín dụng/Sao kê thể hiện tối thiểu 3 kì trả nợ liên tiếp(*bản gốc)/ Sổ phụ tài khoản vay (*)/ Giấy nộp tiền 3 tháng gần nhất/ Xác nhận tất toán khoản vay (*bản gốc)

- Các giấy tờ trên cần có đầy đủ dấu, chữ ký của bên vay và bên cho vay

HỒ SƠ TÀI SẢN ĐẢM BẢO

Tài sản bảo đảm là chính bất động sản dự định vay mua

1

Hợp đồng mua bán/đặt cọc/Văn bản thỏa thuận cọc, Phụ lục thỏa thuận cọc đi kèm (nếu có)

-   Thể hiện đầy đủ thông tin bên mua/ bên bán, giá mua bán, địa chỉ bất động sản mua,

2

Chứng từ thể hiện số tiền đã thanh toán/ đặt cọc

-   Thể hiện đầy đủ thông tin bên mua/ bên bán, số tiền đã thanh toán/ đặt cọc và mục đích của việc thanh toán/ đặt cọc

Tài sản bảo đảm là Bất động sản khác

1

Sổ đỏ chính chủ (tên khách hàng hoặc vợ/chồng khách hàng)

-  Thông tin về số CCCD/CMND, ngày cấp, nơi cấp trên sổ đỏ trùng khớp với thông tin trên hộ khẩu và các giấy tờ kèm theo khác

Tài sản bảo đảm là sổ tiết kiệm

1

Sổ tiết kiệm/ Xác nhận về việc khách hàng có sở hữu Sổ tiết kiệm/ Hợp đồng tiền gửi

-   Thể hiện đầy đủ thông tin chủ sở hữu và giá trị sổ tiết kiệm

Hồ sơ khác

1

Văn bản cam kết tài sản riêng được công chứng(*)

Áp dụng khi xảy ra một trong các trường hơp sau:

-   Vợ/chồng khách hàng là người nước ngoài hoặc

-   Tài sản bảo đảm là bất động sản hình thành trước và trong thời kỳ hôn nhân, thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng

2

Hợp đồng ủy quyền được công chứng(*)

Áp dụng khi xảy ra một trong các trường hơp sau:

- Vợ/chồng ủy quyền cho nhau ký hợp đồng vay vốn

- Các đồng sở hữu tài sản ủy quyền cho nhau ký hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm

- Vợ/chồng ủy quyền cho nhau ký hợp đồng vay vốn và hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm