4 min read

Tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây

Tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây

So với Long An và Bình Dương, Tp.HCM dẫn đầu về nguồn cung căn hộ. Tuy nhiên, lượng hấp thụ không cao.

Trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 8 do DKRA công bố, Tp.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cơ cấu nguồn cung căn hộ mới. lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới toàn thị trường trong tháng.

Cụ thể, TP.HCM có thêm 543 căn hộ được chào bán. Tỉnh Bình Dương 512 căn hộ. Long An mở bán thêm 150 căn hộ. Trong số này chỉ có một dự án mới, còn lại 10 dự án là mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Trong 1.205 căn mở bán mới tại các địa phương được phân tích thì chỉ có 662 căn được tiêu thụ; tương đương mức hấp thụ 55%.

Số lượng căn mua tiếp tục giảm so với tháng 7. Theo đó, trong tháng 7, các thị trường này đã hấp thụ hơn 1.100 căn, trong khi 2.159 căn được mở bán. Trong khi đó tháng 7 đã thấp hơn tháng 6, lần lượt mở bán và hấp thụ là 2.888 và 2.039 căn. Như vậy, thị trường TP HCM và lân cận có 3 tháng liên tục (tháng 6-7-8) hấp thụ bị giảm. Trong khi tháng 5 năm nay, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 90%.

Mặc dù hầu hết các dự án chỉ thận trọng mở giỏ hàng dưới 150-200 căn, nhưng nhu cầu thị trường tiếp tục có xu hướng giảm. Đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh, nơi chỉ chiếm 27% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường trong tháng. Hầu hết các chủ đầu tư đều chọn lùi thời điểm mở bán lại trong tháng 9 này để tăng cường truyền thông, đặt chỗ nhằm tối ưu hóa hiệu quả bán hàng.

Mặc dù sức hấp thụ không tốt nhưng giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM vẫn có sự chênh lệch rất lớn với hai tỉnh còn lại. Giá sơ cấp cao nhất và thấp nhất của TP.HCM lần lượt là 87,4 triệu đồng / m2 và 46 triệu đồng / m2. Còn Bình Dương là 40,8tr / m2 và 18,8tr / m2. Long An là 23tr / m2 và 21tr / m2. Long An chiếm 12,4% nguồn cung mới, với sản phẩm căn hộ hạng C (từ 21 đến 23 triệu đồng / m2) thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường.

Theo DKRA, Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không đổi, thanh khoản thị trường thấp trước động thái hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thương mại.

"Các địa phương còn lại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới trong tháng", báo cáo nhận định.

Riêng tại Tp.HCM, trong tháng 8, có 5 dự án mới được mở bán, góp phần cung cấp thêm 543 căn cho thị trường, hấp thụ được 33%. Khu Đông bán được 78 căn / 390 mở bán. Khu Nam mở bán 153 căn nhưng chưa bán được 100 căn.

Báo cáo cho biết: "Tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây, dao động phổ biến chỉ từ 16% - 26% giỏ hàng mở bán trong tháng". Đồ thị nguồn cung và tiêu thị mới theo tháng từ tháng 5 đến tháng 8 đang có chiều hướng đi xuống, 4 tháng liên tục thị trường giảm cả mở bán và hấp thụ.

Giá bán sơ cấp nhìn chung không có nhiều thay đổi, đặc biệt tại một số khu đô thị hiện hữu, tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh chóng ghi nhận mức tăng 15% -18% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Với việc chủ trương đẩy mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội hiện nay trên địa bàn thành phố, nguồn cung mới phân khúc này được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét. Thời gian tới, với khả năng việc hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể hồi phục vào thời điểm cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn", DKRA nhận định tương lai gần của thị trường căn hộ TP HCM.