12 min read

Phân tích tình hình thị trường nhà đất tại Quận 2, Tp. Thủ Đức: Giá đất hiện nay và dự báo tương lai

Lịch sử thành lập và sáp nhập của Quận 2, Tp. Thủ Đức

Quận 2, Tp. Thủ Đức là một trong những khu vực cũ nằm ở phía đông của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ trước đó. Tuy nhiên, vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, Quận 2 đã sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích tình hình thị trường nhà đất tại Quận 2, Tp. Thủ Đức với nhằm mục đích giúp bạn hiểu rõ hơn về giá đất hiện nay và dự báo tương lai tại khu vực này.

Phân tích tình hình thị trường nhà đất tại Quận 2, Tp. Thủ Đức

Tình hình thị trường nhà đất tại Quận 2, Tp. Thủ Đức cho thấy rằng đây vẫn là một trong những khu vực được săn lùng nhất trong thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Theo báo cáo quý II của DKRA Việt Nam, khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường nhà ở TP HCM, chiếm 42% nguồn cung và 45% lượng tiêu thụ, trong đó Quận 2 là địa phương gần trung tâm nhất tại khu Đông với hàng loạt lợi thế thu hút sự quan tâm của người mua để ở, nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài.

Vị trí đẹp của Quận 2 với tiềm năng tăng trưởng mạnh tại khu Đông Sài Gòn đã làm cho nó trở thành một trong những khu vực được săn lùng nhất trong thị trường bất động sản. Hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch ngày càng hiện đại và tiềm năng sinh lời bằng nhiều hình thức của khu vực này đều là những lý do tại sao nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào bất động sản Quận 2. Tuy nhiên, chúng ta cần phân tích kĩ hơn về giá đất hiện tại và dự báo tương lai để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý nhất.

Giá đất hiện nay tại Quận 2, Tp. Thủ Đức

Quận 2 có nhu cầu cho thuê nhà rất cao và đang trở thành thị trường bất động sản hấp dẫn. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá đất tại quận 2 đã tăng mạnh trong giai đoạn 2015-2020, với mức tăng trung bình 7,3% mỗi năm. Từ 2018, giá đất đã tăng đáng kể sau khi tuyến metro hoàn thiện, với mức giá chào bán lên đến 25-75% cao hơn so với giá bán ban đầu. Những số liệu này cho thấy tiềm năng đầu tư căn hộ tại quận 2 rất tốt.

Dưới đây là bảng giá một số dự án đất nền tại Quận 2, Tp Thủ Đức.

DỰ ÁNĐƠN GIÁ (TR/M2)PHÁP LÝ
Khu dân cư Sông Giồng41.20
+6.19 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi43.80
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Cát Lái Invesco56.10
-19.86 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Khu dân cư Đông Thủ Thiêm61.80
-34.60 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Global City75.00
-13.89 %
Cảnh báo độ tin cậy
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc121.20
-2.57 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng

Bảng giá căn hộ tại Quận 2, Tp. Thủ Đức.

Quận 2, Tp Thủ Đức là một trong những khu vực bất động sản hàng đầu tại Tp. Hồ Chí Minh với nhiều dự án cao cấp và tiêu chuẩn. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ cao cấp với tỷ suất lãi suất cao và đơn giá hấp dẫn, hãy khám phá các dự án sau tại Quận 2, Tp Thủ Đức

DỰ ÁNTỶ SUẤT L/NĐƠN GIÁ (TR/M2)PHÁP LÝ
River Garden5.75 %48.15
-3.70%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Ascent5.61 %58.11
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
Imperia An Phú5.52 %48.15
-2.25%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Nassim Thảo Điền5.48 %105.88
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Xi Riverview Palace5.45 %77.78
-1.72%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Screc II Tower5.07 %39.44
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
D'Edge Thảo Điền4.99 %103.95
+11.12%
Cảnh báo độ tin cậy
Thủ Thiêm Sky4.93 %41.38
-0.70%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Chung cư An Lộc - An Phúc4.93 %39.36
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Estella4.76 %69.76
-1.68%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Q2 Thảo Điền4.71 %95.00
-5.63%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Homyland 24.49 %33.40
+2.30%
Cảnh báo độ tin cậy
Tropic Garden4.48 %53.63
-0.41%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Lexington Residence4.48 %45.60
-0.87%
Cảnh báo độ tin cậy
Chung cư Bình Khánh4.43 %39.88
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Vista An Phú4.38 %56.25
+11.67%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Estella Heights4.33 %89.17
+4.79%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Cao ốc Thịnh Vượng4.31 %33.06
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Gateway Thảo Điền4.27 %76.53
-4.34%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Cantavil An Phú - Cantavil Premier4.27 %45.00
-3.58%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Chung cư An Cư4.24 %35.94
+3.69%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Thủ Thiêm Star4.22 %30.62
-2.02%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
La Astoria4.08 %38.61
+0.94%
Cảnh báo độ tin cậy
Chung cư Bộ Công An4.03 %43.10
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Sun Avenue4.01 %55.15
-0.74%
Cảnh báo độ tin cậy
Citi Soho3.98 %29.32
-2.27%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Petroland Quận 23.93 %31.48
+1.45%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Centana Thủ Thiêm3.83 %49.01
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
PARCSpring3.78 %37.36
-0.37%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Citi Home3.78 %29.63
-1.69%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Thảo Điền Pearl3.77 %56.93
+0.02%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Chung cư Thủ Thiêm Xanh3.75 %33.33
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Tái định cư Bình Khánh3.74 %40.15
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Kris Vue3.69 %47.27
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
The CBD Premium Home3.69 %37.30
-0.27%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Masteri An Phú3.68 %65.28
-0.34%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Masteri Thảo Điền3.66 %69.21
-0.67%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
New City Thủ Thiêm3.57 %64.67
+1.05%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Palm Heights3.53 %58.72
-1.16%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
De Capella3.52 %56.84
-0.04%
Cảnh báo độ tin cậy
Homyland Riverside (Homyland 3)3.49 %40.44
+1.13%
Cảnh báo độ tin cậy
Chung cư An Hòa Q23.48 %41.43
+9.66%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Citi Esto3.48 %31.38
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
Hoàng Anh River View3.45 %43.44
+2.36%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Chung cư An Khang3.45 %41.75
0.00 %
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Homyland 13.37 %39.33
-0.43%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
One Verandah Mapletree3.29 %74.09
-3.23%
Cảnh báo độ tin cậy
Vista Verde3.25 %70.45
+3.60%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Feliz En Vista3.22 %78.82
+4.44%
Cảnh báo độ tin cậy
Thủ Thiêm Dragon3.07 %56.37
-0.23%
Cảnh báo độ tin cậy
Diamond Island3.05 %90.12
-3.54%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Krista3.05 %43.84
-1.39%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Chung cư An Thịnh2.98 %40.31
+16.77%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Sadora Apartment2.89 %79.55
-0.13%
Cảnh báo độ tin cậy
Sarina Condominium2.82 %98.97
-7.63%
Cảnh báo độ tin cậy
PetroVietnam Landmark2.80 %36.44
+17.55%
Cảnh báo độ tin cậy
Empire City Thủ Thiêm2.75 %117.19
-12.06%
Cảnh báo độ tin cậy
Victoria Village2.73 %65.95
+0.37%
Cảnh báo độ tin cậy
Sarimi Sala2.67 %102.27
+1.12%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Sarica Condominium2.18 %140.00
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
The Opera ResidenceN/A216.68
+5.32%
Cảnh báo độ tin cậy
The Metropole Thủ ThiêmN/A171.43
+0.42%
Cảnh báo độ tin cậy
Thủ Thiêm Zeit RiverN/A162.89
-0.68%
Cảnh báo độ tin cậy
Thảo Điền Green TowersN/A149.54
0.00 %
Đã có Giấy phép xây dựng
The River Thủ ThiêmN/A144.58
-0.72%
Cảnh báo độ tin cậy
DefineN/A124.16
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
Masteri Lumiere RiversideN/A109.58
-0.42%
Cảnh báo độ tin cậy
Thủ Thiêm LakeviewN/A97.62
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
Waterina SuitesN/A81.67
-11.33%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Paris Hoàng KimN/A76.35
-0.24%
Đã có Nghiệm thu hạ tầng/chấp thuận mở bán
Căn hộ D’LussoN/A62.03
+0.34%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Precia Quận 2N/A61.61
+1.18%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
The Palace ResidenceN/A58.11
+2.22%
Cảnh báo độ tin cậy
Saigon MiaN/A49.35
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
Fideco RiverviewN/A45.65
+4.27%
Đã có Chứng nhận quyền sử dụng BĐS riêng
Citi GrandN/A42.59
0.00 %
Cảnh báo độ tin cậy
Gem RiversideN/A38.04
-0.96%
Cảnh báo độ tin cậy
Citi AltoN/A33.38
-0.86%
Cảnh báo độ tin cậy
Blue Sky TowerN/A31.82
-2.78%
Cảnh báo độ tin cậy
Chung cư Bình MinhN/A30.95
-1.50%
Đã có Chứng nhận quyền sử

Bảng giá nhà phố tại Quận 2, Tp. Thủ Đức.

ĐƯỜNG/PHỐTỶ SUẤT L/NĐƠN GIÁ (TR/M2)
Nguyễn Đôn TiếtN/A99.20
-21.02 %
Lê Văn ThịnhN/A111.60
-11.64 %
Song Hành Cao TốcN/A113.96
0.00 %
Bình Trưng1.13 %114.50
-13.39 %
Đỗ Xuân HợpN/A115.80
-3.98 %
Nguyễn Khoa ĐăngN/A117.10
0.00 %
Trương Gia MôN/A117.10
-5.41 %
Phạm Công TrứN/A117.10
-5.41 %
Hồ Thị NhungN/A118.40
0.00 %
Nguyễn Duy Trinh1.97 %128.10
+7.56 %
Đường Số 112N/A131.72
0.00 %
Nguyễn Trung NguyệtN/A139.70
+4.49 %
Nguyễn Văn GiápN/A139.70
+4.49 %
Đường Số 9N/A145.04
+6.52 %
Đặng Tiến ĐôngN/A148.50
-12.65 %
Mai Chí ThọN/A154.70
-9.11 %
Nguyễn Thị Định2.60 %160.20
-7.88 %
Tạ HiệnN/A161.00
+10.73%
Bát NànN/A163.80
0.00 %
Đường D2N/A170.90
-2.95 %
Phan Văn ĐángN/A177.30
0.00 %
Nguyễn AnN/A177.30
0.00 %
Đặng Hữu PhổN/A182.50
-4.50 %
Đồng Văn CốngN/A184.30
+3.02 %
Võ Chí CôngN/A184.30
-3.51 %
Nguyễn Duy HiệuN/A186.50
+15.77%
Đường Số 10bN/A186.80
+6.20 %
Đường Số 8aN/A193.30
+1.47 %
Trúc Đường3.17 %200.50
0.00 %
Lê Hiến MaiN/A201.70
0.00 %
Ngô Quang HuyN/A203.50
-3.78 %
Đường OrchidN/A203.50
-3.78 %
Cherry BlossomN/A203.50
-3.78 %
Nguyễn Ư DĩN/A203.80
+2.31 %
Nguyễn CừN/A205.30
-0.92 %
Đỗ Quang1.34 %205.30
-0.92 %
Nguyễn Bá HuânN/A207.00
-0.67 %
Đường MimosaN/A207.90
0.00 %
Đường VioletN/A207.90
0.00 %
Đường Số 80.72 %208.00
0.00 %
Tống Hữu Định0.68 %208.30
+0.53 %
Võ Trường ToảnN/A209.80
+0.91 %
Nguyễn Đăng GiaiN/A211.30
-0.80 %
Đường TulipN/A212.60
-0.98 %
Lê Văn MiếnN/A213.50
-1.39 %
Đoàn Hữu TrungN/A214.30
+4.89 %
Vành Đai TâyN/A215.40
+5.54 %
Đường LilyN/A216.70
-4.03 %
Thân Văn Nhiếp1.38 %219.04
0.00 %
Đỗ Pháp ThuậnN/A219.60
-0.36 %
Đường LotusN/A219.70
-0.32 %
LotusN/A219.70
-0.32 %
Nguyễn Tư NghiêmN/A228.30
+33.88%
Nguyễn TuyểnN/A228.30
+33.88%
Trần Bạch ĐằngN/A233.20
-11.50 %
Đường D1N/A248.40
+15.53%
Giang Văn Minh1.88 %253.50
+22.70%
Long Thành Dầu GiâyN/A258.60
+3.07 %
Thái Thuận1.33 %259.90
-2.00 %
Trịnh Khắc LậpN/A261.30
0.00 %
An Phú1.31 %261.80
+30.44%
Xuân Thuỷ2.18 %265.00
+2.04 %
Trần Lựu1.25 %269.80
+3.06 %
Lê Hữu KiềuN/A273.30
+83.92%
Lương Định Của1.20 %279.90
-4.31 %
Đặng Như MaiN/A280.40
+173.56%
Bùi Tá HánN/A282.00
+4.33 %
Cao Đức Lân1.51 %288.20
-1.87 %
Vũ Tông Phan2.17 %293.70
+4.00 %
Quốc Hương1.08 %295.10
+8.49 %
Thảo Điền1.11 %295.20
+3.65 %
Trần Não2.10 %299.40
-5.79 %
Nguyễn Văn Hưởng1.34 %300.20
+7.37 %
Nguyễn Hoàng2.49 %300.80
+2.21 %
Nguyễn Bá LânN/A302.60
+12.66%
Nguyễn Quý CảnhN/A307.70
+7.74 %
Trần Ngọc DiệnN/A313.60
-7.16 %
Dương Văn AnN/A313.80
-4.50 %
Nguyễn Quý Đức1.68 %320.60
+1.75 %
Tố HữuN/A323.20
+2.83 %
Xa Lộ Hà Nội1.23 %326.70
+4.78 %
Đường D1aN/A330.20
-9.21 %
Hoàng Thế ThiệnN/A337.00
-2.60 %
Lê ThướcN/A342.30
-2.59 %
Trương Văn BangN/A346.90
+121.52%
Nguyễn Văn KỉnhN/A346.90
+121.52%
Phan Bá VànhN/A370.30
0.00 %
Nguyễn Thanh SơnN/A372.70
0.00 %
Thạnh Mỹ LợiN/A381.00
+311.45%